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En Grupo Irureform realizamos la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Málaga para comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios de edificios completos que necesitan cumplir con la normativa y garantizar la seguridad de su inmueble.
Nos encargamos de todo el proceso: inspección, informe técnico, asesoramiento en las obras necesarias y acompañamiento en la tramitación ante el Ayuntamiento, para que la comunidad no tenga que preocuparse por plazos, documentación ni tecnicismos.
¿ITE desfavorable? Solicita tu estudio técnico gratuito y descubre cuánto puedes ahorrar con las subvenciones para la rehabilitación de tu comunidad.
- Técnicos cualificados en ITE y patologías de edificación
- Empresa inscrita en el REA Andalucía
- Seguro de RC, PRL y coordinación de seguridad
- Informes y documentación conforme a normativa municipal
- Más de 15 años de experiencia en ITE y rehabilitación
- Asesoramiento completo ante el Ayuntamiento de Málaga
Solicita tu visita inicial y presupuesto totalmente gratis y en menos de 48h
Rellena nuestro formulario con el tipo de rehabilitación que necesitas y nosotros estaremos encantados de atenderte y brindarte la mejor solución para la reforma de tu edificio o comunidad.
Clientes que ya confiaron en nosotros..
Como presidente de la comunidad de vecinos, me tocó gestionar la rehabilitación de fachadas de nuestro edificio en el barrio de Ciudad Jardín (Málaga) y fue una gran responsabilidad para mí. Después de comparar varias empresas, decidimos confiar en ITE y Fachadas Málaga del grupo Irureform, y no pudimos haber acertado más.
Desde el principio nos ofrecieron un presupuesto claro, se encargaron de todos los permisos y nos orientaron con las ayudas y subvenciones disponibles. Durante la obra, cumplieron los plazos y mantuvieron todo limpio y organizado, algo que los vecinos valoraron muchísimo.
El resultado final ha sido excelente: una fachada moderna, bien aislada y con materiales de primera calidad. Ahora el edificio no solo luce mejor, sino que también ahorra energía. 100% recomendables por su seriedad, comunicación y calidad en el trabajo.
– Manuel Cobos
Presidente de comunidad, Málaga Centro.
Opiniones sobre Grupo Irureform
50+
Edificios inspeccionados cada año en Málaga y la Costa del Sol.
+15
Años de experiencia en ITE en Málaga, patologías de edificación y normativa municipal.
+120
Comunidades y administradores asesorados en procesos de ITE y mantenimiento del edificio.
+90
Informes técnicos y proyectos de conservación presentados con éxito ante el Ayuntamiento.
¿Qué es la ITE y cuándo es obligatoria en Málaga?
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión periódica que deben pasar los edificios de uso residencial según la normativa vigente, con el objetivo de comprobar su estado de conservación y seguridad.
En esta inspección, un técnico competente revisa elementos clave como:
- Fachadas y medianeras.
- Cubiertas, terrazas y azoteas.
- Estructura y estabilidad del edificio.
- Elementos comunes (patios, escaleras, portales).
- Instalaciones comunitarias visibles.
El resultado es un informe técnico de ITE en Málaga que se presenta en el Ayuntamiento, donde se indica si el edificio:
- Es favorable.
- Presenta deficiencias que deben corregirse en un plazo determinado.
Si tu comunidad ha recibido notificación del Ayuntamiento, o sabes que el edificio se aproxima a la antigüedad indicada por la ordenanza municipal, es importante no esperar al último momento: organizar la ITE con tiempo permite planificar mejor los trabajos y evitar sanciones.
Servicio de ITE en Málaga – Grupo Irureform: qué incluye
Nuestro servicio de ITE en Málaga está pensado para que la comunidad tenga un único interlocutor y todo el proceso controlado.
1. Inspección visual completa del edificio
Realizamos una visita técnica en la que revisamos:
- Fachadas exteriores y patios interiores.
- Cubiertas y azoteas, incluyendo encuentros y petos.
- Carpinterías, barandillas, cornisas y vuelos.
- Elementos singulares (chimeneas, casetones, bajantes vistas, etc.).
- Zonas comunes: portales, escaleras, rellanos.
Tomamos fotografías, anotaciones y registramos todas las posibles patologías para valorarlas con detalle.
2. Informe técnico detallado y recomendaciones
Tras la visita elaboramos un informe técnico de ITE en el que se refleja:
- Descripción general del edificio.
- Estado de conservación de cada elemento revisado.
- Deficiencias detectadas, clasificadas por gravedad.
- Recomendaciones de intervención y plazos orientativos.
El informe está preparado para su presentación ante el Ayuntamiento, cumpliendo con los requisitos formales y técnicos exigidos.
3. Asesoramiento sobre obras y medidas de seguridad
Si la ITE detecta deficiencias, asesoramos a la comunidad sobre:
Opciones de intervención: rehabilitación de fachadas, impermeabilización de cubiertas, sustitución de aplacados, etc.
Qué actuaciones son prioritarias (seguridad, desprendimientos, filtraciones importantes…).
Qué trabajos pueden planificarse a medio plazo como mantenimiento programado.
4. Acompañamiento en la tramitación ante el Ayuntamiento
Ayudamos a la comunidad y al administrador con:
- Preparación de la documentación necesaria.
- Presentación telemática o presencial (según procedimiento).
- Respuesta a posibles requerimientos técnicos.
El objetivo es que la ITE quede registrada correctamente y evitar problemas por falta de documentación o plazos vencidos.
Cómo trabajamos la ITE en Málaga paso a paso
- Contacto y recopilación de datos
Hablamos contigo o con el administrador de la finca, revisamos la antigüedad del edificio y la situación en la que se encuentra (notificaciones recibidas, plazos, etc.). - Visita técnica al edificio
Concertamos día y hora para realizar la inspección. Si es necesario, acordamos acceso a cubierta, patios interiores y zonas comunitarias cerradas. - Toma de datos y registro fotográfico
Durante la visita anotamos cada incidencia, revisamos los puntos críticos y documentamos todo con fotografías para respaldar el informe. - Redacción del informe de ITE
Elaboramos el informe técnico con la valoración del estado del edificio, las deficiencias detectadas y las recomendaciones de actuación. - Entrega y explicación a la comunidad
Entregamos el informe y, si lo deseáis, hacemos una reunión (presencial u online) para explicar los resultados de la ITE de forma clara y responder a las dudas. - Presentación ante el Ayuntamiento y seguimiento
Te acompañamos en la presentación del informe y, si hay que ejecutar obras, podemos preparar presupuesto y proyecto de rehabilitación o reparación.
En Grupo Irureform trabajamos con equipos especializados y materiales certificados, garantizando una instalación precisa y duradera en todos los proyectos de aislamiento exterior en Málaga.
ITE para comunidades de propietarios en Málaga
La mayoría de las ITE que realizamos son para comunidades de propietarios que:
- Han recibido un aviso del Ayuntamiento para pasar la ITE.
- Saben que su edificio está en la franja de antigüedad obligatoria.
- Quieren evitar problemas futuros por desprendimientos o humedades.
Nos adaptamos al funcionamiento de la comunidad:
- Coordinamos la visita con el presidente o el administrador.
- Explicamos el informe en junta, si es necesario, con un lenguaje sencillo.
- Proponemos soluciones realistas, priorizando la seguridad y el presupuesto disponible.
Nuestro objetivo es que la comunidad se sienta acompañada en todo momento, sin sensación de “problema técnico que nadie entiende”.
ITE para administradores de fincas y patrimonios inmobiliarios
Si eres administrador de fincas o gestionas un patrimonio inmobiliario en Málaga, contar con un equipo de confianza para las ITE es clave para:
- Cumplir plazos y evitar sanciones por incumplimiento.
- Tener informes homogéneos y claros para tus comunidades.
- Simplificar la relación con el Ayuntamiento en materia de conservación de edificios.
En Grupo Irureform:
- Planificamos contigo las ITE de las fincas que administres.
- Mantenemos una comunicación fluida para informes, presupuestos y seguimientos.
- Podemos encargarnos también de las obras de rehabilitación y mantenimiento que se deriven de la inspección.
Así centralizas todo el proceso en un solo interlocutor
Cuadro comparativo: ITE favorable vs desfavorable
ITE favorable vs ITE desfavorable: diferencias clave que debe conocer tu comunidad
La Inspección Técnica de Edificios puede tener dos resultados principales. A continuación se muestra una comparativa clara y fácil de entender para que vecinos, administradores y propietarios sepan exactamente qué implica cada caso.
| Aspecto | ITE Favorable | ITE Desfavorable |
|---|---|---|
| Estado del edificio | Conservación adecuada. No existen deficiencias graves. | Se detectan daños que afectan a seguridad, estanqueidad o estabilidad. |
| Obras necesarias | No es obligatorio realizar obras; mantenimiento preventivo recomendado. | Es obligatorio ejecutar las reparaciones indicadas en el informe técnico. |
| Plazo legal | Informe registrado; próxima ITE en 10 años aprox. | El Ayuntamiento fija un plazo para subsanar las deficiencias. |
| Responsabilidad de la comunidad | Mantener el edificio en buen estado. | Coordinar técnico, empresa y ejecución de obras dentro de plazo. |
| Riesgos si no se actúa | Mínimos si existe mantenimiento. | Posibles multas, requerimientos y riesgos de desprendimientos o humedades. |
| Cierre del expediente | Automático tras presentación del informe. | Requiere certificado final de obra tras ejecutar las reparaciones. |
Tabla de precios orientativos de la ITE en Málaga
Precios orientativos para pasar la ITE en Málaga
El coste de una Inspección Técnica de Edificios varía según el tamaño, accesibilidad y características del inmueble. Estos precios están actualizados para Málaga y la Costa del Sol, basados en tarifas reales del sector.
Precios orientativos según tipo de edificio:
| Tipo de edificio | Características | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Edificio pequeño | 1–3 plantas, 4–8 viviendas | 150 € – 300 € |
| Edificio mediano | 4–6 plantas, 10–20 viviendas | 300 € – 600 € |
| Edificio grande | Más de 7 plantas y 20+ viviendas | 600 € – 1.200 € |
| Edificio con elementos singulares | Patios interiores, cubiertas complejas, aplacados, vuelos, zonas de difícil acceso | 1.200 € – 2.000 € |
| Administradores / Patrimonios | Varios edificios o inspecciones continuadas | Tarifa especial por volumen |
Defectos más habituales que detectamos en las inspecciones
Al realizar ITES en Málaga y la Costa del Sol, encontramos muy a menudo:
- Desprendimientos de revestimientos en fachadas y patios interiores.
- Fisuras y grietas por movimientos estructurales o dilataciones.
- Humedades por filtración en cubiertas, encuentros y petos.
- Bajantes y canalones deteriorados, provocando manchas y daños en paramentos.
- Barandillas, balaustradas o elementos salientes que no cumplen con las condiciones de seguridad actuales.
- Falta de mantenimiento general: pinturas envejecidas, anclajes oxidados, morteros degradados.
Gracias a nuestra experiencia en rehabilitación de fachadas, impermeabilizaciones y trabajos verticales, no solo detectamos el problema: también podemos proponerte las soluciones más adecuadas para cada caso.
Opiniones y experiencia real
Aunque esta página está dedicada a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Málaga, contamos con decenas de reseñas verificadas en reformas y rehabilitaciones que avalan nuestra profesionalidad, trato cercano y calidad de ejecución.
Añadiremos aquí reseñas específicas conforme finalicemos nuevos proyectos de altura.
Mientras tanto puedes ver nuestras valoraciones reales en la página principal de Grupo Irureform.
Subvenciones y ayudas para la rehabilitación de edificios 2026
Actualmente existen programas de ayudas estatales y autonómicas destinados a la rehabilitación de edificios, mejora de la eficiencia energética y actuaciones derivadas de la ITE, con subvenciones que pueden cubrir entre el 40 % y el 80 % del coste total, dependiendo del tipo de actuación y del ahorro energético conseguido.
Nuestro equipo técnico se encarga de toda la tramitación, desde la inspección ITE, la documentación previa, la gestión telemática y la justificación final de la intervención, para que tu comunidad no tenga que preocuparse por plazos ni requisitos administrativos.
Con Grupo Irureform puedes mejorar la seguridad, conservación y eficiencia de tu edificio sin asumir todo el coste de la inversión gracias a las ayudas públicas disponibles.
Conoce todas las subvenciones y ayudas oficiales disponibles para rehabilitación e ITE en Málaga y la Costa del Sol.
Por qué elegir Grupo Irureform para la Inspección Técnica de tu edificio en Málaga
1. Experiencia profesional.
Más de 15 años realizando ITE en Málaga y diagnósticos de patologías en Málaga y la Costa del Sol.
2. Rigurosidad técnica.
Informes detallados, análisis de elementos comunes, registro fotográfico y documentación preparada conforme a la normativa municipal de Málaga.
3. Equipo técnico especializado.
Técnicos cualificados en edificación, rehabilitación, trabajos verticales y seguridad, con experiencia en la detección de deficiencias y riesgos.
4. Garantía Grupo Irureform
Acompañamos a la comunidad hasta el cierre del expediente: informe, asesoramiento, seguimiento y entrega final con total transparencia.
5. Tramitación ante el Ayuntamiento.
Nos encargamos de la gestión completa: preparación de documentación, presentación telemática y respuesta a requerimientos técnicos sin complicaciones.
Confianza y garantía en cada proyecto
✔️ Empresa inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) de Andalucía
✔️ Seguro de Responsabilidad Civil, PRL y coordinación de seguridad en vigor
✔️ Técnicos cualificados en ITE y patologías de edificación
✔️ Informes técnicos redactados conforme a la normativa municipal de Málaga
✔️ Acompañamiento en la tramitación y presentación de la ITE ante el Ayuntamiento
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👉 Llámanos al 618 864 168 o escríbenos a irureformalaga@gmail.com
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Tu experiencia nos ayuda a seguir mejorando y a que más comunidades confíen en nosotros.
Si hemos realizado la rehabilitación de tu fachada, aislamiento térmico o inspección ITE, nos encantaría conocer cómo ha sido tu experiencia.
Tu reseña es muy valiosa para nosotros y para quienes buscan una empresa seria y de confianza en Málaga.
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Preguntas frecuentes sobre la ITE en Málaga
Si el informe detecta deficiencias importantes, se indicarán las obras necesarias y un plazo para ejecutarlas. Lo importante es actuar con un plan claro, priorizando la seguridad y coordinando la rehabilitación con técnicos y empresa especializada.
No realizar la ITE dentro de los plazos establecidos puede derivar en requerimientos y posibles sanciones por parte del Ayuntamiento. Por eso es recomendable anticiparse y no dejarlo para el último momento.
El precio de la ITE depende del tamaño del edificio, número de plantas, accesibilidad, complejidad de la inspección y documentación necesaria.
En Málaga, el coste suele oscilar entre 150 € y 600 € para edificios pequeños y 600 € a 2.000 € para comunidades grandes o con elementos singulares.
En Grupo Irureform realizamos una visita técnica sin compromiso para valorar el edificio y ofrecer un presupuesto cerrado y transparente.
Depende del tamaño y complejidad del edificio, pero normalmente el proceso de inspección + informe se resuelve en un plazo corto una vez realizada la visita. Lo más importante es agendar la visita cuanto antes.
Sin problema. Podemos preparar un presupuesto detallado para las reparaciones indicadas en la ITE: rehabilitación de fachadas, trabajos verticales, impermeabilización, sustitución de elementos, etc.
No pasa nada grave si se actúa dentro de los plazos.
Una ITE desfavorable significa que el edificio presenta deficiencias que deben repararse, clasificadas por gravedad: leves, importantes o graves.
Tras la inspección, elaboramos un plan de actuación priorizado, preparamos el informe de deficiencias y podemos encargarnos de la rehabilitación, reparación de fachadas o impermeabilización.
Una vez ejecutadas las obras, gestionamos la certificación final ante el Ayuntamiento para cerrar el expediente correctamente.
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